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澳洲買房10大忌,貸款6大須知

時間: 2018-09-05 11:45:00 來源: 小芽澳洲  網友評論 0
  • 在哪里買房都不容易,因為這也算是人生中一個比較大的決定。決定不慎會導致各種不良后果,包括經濟上受損失,情感上受傷害,生活質量上受影響。在澳洲買房同樣也要慎重。特別是首次置業者不了解所有的購房規則,更易犯錯!

在哪里買房都不容易,因為這也算是人生中一個比較大的決定。決定不慎會導致各種不良后果,包括經濟上受損失,情感上受傷害,生活質量上受影響。在澳洲買房同樣也要慎重。特別是首次置業者不了解所有的購房規則,更易犯錯!


以下是在澳洲購房者容易犯的錯:


一、忽略利率上漲,認為澳洲利率會保持現有水平


有些購房者缺乏常識,在買房和做預算時沒有考慮利率浮動因素。一旦利率上漲,這些購房者的處境將非常不妙,比如他們可能還不上貸款,導致房子被銀行沒收。


二、聽從一些不靠譜的地產代理和貸款經紀人


這些代理和經紀人很多時候最關心的不是你合不合算或者吃不吃虧,而是他們自己的業績。對他們的推薦需要三思才行。比如,有些地產代理為了拿到不受條件限制的合同,說服購房者同意14天融資的條件,并表示如果需要更多時間可以申請延期。


但專家指出,這種合同不能隨便延期,延期的惟一辦法是結束現有合同,這種情況的后患在于在舊合同結束后賣方可能把房子賣給別人。專家建議購房者要求更長時間的融資期,從而有更多準備時間。


再比如,有些貸款經紀人建議買家不要付定金,等貸款批準了以后再付。有些購買者本人也感覺占便宜。但事實上,付定金是購房合同的其中一個規定,而取消合同的前提是不能違反合同上的所有規定。為此,如果沒付定金,你會陷入這樣一個困境:你的貸款沒有批下來,可是又不能取消合同。


三、沒有搞清楚在澳洲買房子的全部成本,未能為隱性成本做出預算


有些購房者在預算時沒有考慮房子本身價格之外的附加費用,包括評估費、貸款申請費、貸款保險、印花稅等,為此把自己搞得很狼狽。


房產價格只是整個開支的一部分,在你購得所需澳洲房產之前,你需要計算一下房產的建造成本和害蟲檢查費用。還有印花稅、房產過戶費及獲取產權的合法費用。貸款經紀人一方或許還會產生一些費用,比如申請費、評估費和結算費。


此外,還需考慮到搬遷費、保險費、市政稅和持續維護成本,但如果是租賃房產,那么許多項目都是無需考慮的。


請務必確保,已經熟知需要花費的成本,且已經做好預算,那么你才不會為意外出現的花費而咋舌,并且有充足的收入可供你享受全新的生活。


四、購買房子時自以為已經獲得了銀行批準


在澳洲購房者需要明白,銀行說能貸給你多少款與它們實際貸給你多少是不同的。比如,在你跟銀行第一次約見時,他們可能根據你的收入和定金給你一個數目。你可千萬不要以為這個數目就絕對是你以后能拿到的錢。


這樣一個誤解將使你浪費很多時間,比如你看了價格不適合的房子。還有的甚至根據自己的收入自己算,想當然以為一定能拿到自己想要的銀行貸款。


事實上,購房者應該在獲得銀行的正式批準后,才去看房子。要不然,很多前期準備工作包括找房、講價等都是白白浪費時間。


五、不做房屋檢驗或過分看重房屋檢查


做房屋檢驗不但可以節省開支,而且還可為你的生活提供極大的便利。房產的許多隱患都是肉眼無法洞察的,比如錯誤的布線、地基不穩、蟲鼠滋生等等。


請務必請一位經驗豐富的專家,幫你為你想要購買的房產做一番仔細地檢查。只需支付幾百澳元,他們便可檢查出房產的細微問題,但如果你未能提前花費這筆開支,那么日后,可能會花費大筆經費去翻新或修葺房產。


在澳洲購房者往往會聽從律師建議進行房屋檢查,但往往在房屋檢查上過份較真。因為很多購房者購買的是老房子,這些房子多少都有問題包括濕氣、白蟻等,于是他們往往會結束合同。


這樣一方面浪費了房屋檢查費用(幾百澳元),另一方面也浪費了精力。專家指出,購房者可以跟檢查的建筑師咨詢,所檢查出的問題嚴重與否,值不值得買,而不是直接就放棄。


六、房子價格超過預算


有些購房者會看重超過自己預算的房子,或者有些代理努力說服購房者去買超過其預算的房子,但這往往導致購房計劃失敗。專家指出,購房者在選購房子時應該嚴格按照自己的預算,要不然只會增加自己的財務風險,同時也降低自己的生活質量。


當你為首次置業做預算時,可留出一些活動余地,但也須清楚自己的實際底線。拍賣時緊跟另一買家而競價,會使你的腎上腺素會急速上升,這時候,即便是再理性的人,也會不假思索地額外報出超預算的 $5,000澳元。


你可在財政方面,嚴格約束自己,不要過分放縱自己。當你無力裝修,甚至無法支付貸款和生活開支時,再完美的房產也不能成為你的慰藉,因為你已經失去自控力了。


七、被裝飾花哨的房子迷惑


不少購房者被房子的外表所迷惑,而沒有看重更為重要的因素比如地理位置,離火車站、學校、商場、醫院等遠不遠。事實上,過于看重外表會導致購房者把錢浪費在不值當的地方。澳洲房子出售前的裝扮生意非常紅火,花幾千元整理一下花園、租些家具和裝飾品,就能多賣幾萬元。購房者就這樣上鉤了。


八、不能妥善地控制情緒


若你是一位首次置業者,那么在購房的過程當中,無論有多少人提醒你要應理性購房,但你還是會被情緒左右。不過,想要首次置業者在購房時不夾雜個人情緒并沒那么容易。


然而,如果不想個人利益受損,就必須要控制好你的情緒。這樣,你就可以在購買之前,理性地分析問題和風險。


怎么辦呢?你可向一位朋友或第三方求助,他們可以幫你保持客觀的態度,保持理性的思維。如果你對一套住宅一見傾心(這樣的情況時常發生),那么一定要聆聽內心的忠告之音,切記要嚴格評估這套澳洲房產,因為你可能一輩子在這里居住。


即使大篇幅的文字已經讓你頭暈眼花,但還是務必要閱讀其中的詳細條款。


九、缺乏耐心


如果已經在尋找房源的事宜上花費了大把時間(對大多數人來說,確實需要花費大把時間。),那么你可能已經處于搜索疲勞期了。你已經無力將一切準備就緒,且在最后關頭,會被一位出價更高者擊敗。


若你已經身心疲憊,便會非常傾向轉而購買另一套澳洲房產,無論這套房產是否可以滿足你的所有需求。這樣的房產或許無法滿足你的所有需求,但應具有你最看重的特色,否則你會悶悶不樂,想要搬家。


請切記購置房產的首要因素:在尋找房產的過程中,稍有疲憊,那么可以停下來休息一下,儲蓄活力,重振旗鼓。許多買家會匆忙購房,因為他們已缺乏耐心,但一個月后,當合適的房產出現時,他們便會懊惱不已。


十、單身行動


當進行房屋檢驗時,以下這些都可作為值得信賴的陪同人員:一位出色的房產中介、律師、房屋驗收員、貸款經紀人。即便你是為自己購房,也不應一人處理整個過程。你可求助相關專家,因為那些你未知的領域正是他們的工作職責所在。


你可與一個值得信賴的出色團隊合作,這樣,整個購房過程就會變得簡單易行。最妙的是,在下一次你準備進行任何與澳洲房產相關活動時,無論是要購買一套投資性房產、出租新購的房產或進行翻新工作,都可以充分利用這次積累的人脈網。


澳洲購房貸款六大注意事項:


第一,不要選錯房貸。現在有多種類型的房貸可供選擇,比較后制定一個方案用以應付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰。


第二,不要將批準前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個概念混為一談。在地產界二者一直存在很大爭議。事實上,在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋,它們的意思沒法界定。


有一種說法是,預獲資格(pre-qualified)指貸款機構根據某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準前卡(pre-approval),就說明貸款機構已對你提交的信息進行了核實,在一定條件下,給你確定的活期利率。而還有很多貸款機構將其理解為同種含義。


因此,如果與貸款機構談判,事先一定問明他們對批準前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個名詞如何定義,要獲得貸款還有何種要求。


第三,不要申請太多信用卡帳戶。信用卡過多就等于說信用記錄很差,即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。


第四,申請貸款時不要謊報信息。房貸申請時過于夸大工資數額,被發現后,貸款機構雖不會因此起訴你,但會收回貸款。在房貸申請表上的各項未填好前,不要簽名,因為貸款機構總是言過其實,以致客戶簽好字后發現根本無法負擔按揭數額。


第五,還不起貸款時不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實,貸款機構有很多方式來處理這種情況,比如收回抵押品或房子。但他們一般不會這么做,而是找貸款人談一下面臨的困境,除非你躲起來,讓貸款機構別無選擇。


第六,不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約。當你還清貸款后,將契約付之一炬的確很爽,畢竟現在一切都歸你所有了。千萬別這么做,找個安全可靠的地方存放好所有的相關文件。


有個別網友還根據自己的親身經歷提出以下建議:在首付不高的情況下,不要貿然買房;在貸款時,找兩家貸款公司一起做。40萬澳元的貸款有3000多回扣,誰做的快,回扣給你多你讓誰做;直接找銀行內部做貸款最快,不過找銀行一般不能討價還價回扣。


原文出處:小芽澳洲


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